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先产后城 碧桂园已规划超10个科技小镇
  经济进入新常态,中国城镇化建设模式也正发生深刻变化,特色小镇成为新经济的风口。小镇建设作为推动产业发展,带动实体经济复苏的强大推手,获得政策大力扶持。
 
  随着国家政策进一步落地,第二批特色小镇名单已经公布。包括碧桂园、万科、华侨城、绿城等在内的房企纷纷涌入特色小镇建设潮,将分食特色小镇的万亿级大市场定为公司战略新方向。
 
  碧桂园选择的产城融合模式是打造科技小镇。对于为何将科技作为主要方向,碧桂园相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,科技所包含的范围较广,不管是旅游、康养等产业都有科技的成分,科技推动经济产业发展的作用较大。
 
  产业先行 先产后城
 
  按照碧桂园的规划,科技小镇选址一线城市周边和强二线城市的30~80公里区域,面积在5平方公里以上。目的是能够享受一二线城市发展效益的外溢,同时在最具发展潜力的区域,可提前锁定城镇化发展红利。
 
  2016年8月,碧桂园发布产城战略,建设特色小镇。历时8个月,碧桂园首个特色小镇于今年5月落地惠州潼湖,命名创新小镇。
 
  在科技小镇的建设理念上,碧桂园坚持产业先行,先产后城。碧桂园首席战略官林昭宪清醒的知道,如果产业没有发展成功,科技小镇这个城就没有价值,产业值钱了,科技小镇的城才值钱。
 
  在创新小镇的建设配比中,碧桂园严格坚持产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%、30%、40%。
 
  “经过测算,不足三成的住宅开发比重,即使前期销售部分物业,回笼资金也不足以支撑小镇建设。”碧桂园产城事业部向俊波直言。
 
  目前,碧桂园的科技小镇首期建设逐步推进,并已与华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构现场签约进驻科技小镇。
 
  以潼湖科技小镇为例,碧桂园将借助合作伙伴在大数据、物联网、移动互联及智慧城市等方面的领先优势,将潼湖科技小镇打造成世界级的物联网和智能控制产业基地。
 
  据了解,潼湖科技小镇首期已启动建设,以配套为主。在建包括:大数据与云计算中心、物联网设备研发区、产业办公区、产业发展中心商业、交通中心、酒店、配套商业和少量住宅等。
 
  碧桂园集团副总裁兼新闻发言人朱剑敏表示,潼湖科技小镇不是碧桂园的一次简单试水,而是战略性的选择,所有的人才、资金、资源都需要向这里调和。据了解,潼湖科技小镇预计投入资金高达1300亿元,建设周期长达5至8年。
 
  探索对外输出产城模式
 
  在碧桂园集团总裁莫斌的构想中,希望将首个科技小镇做成样本,创新小镇的探索,为未来科技小镇规模扩张提供经验支持。
 
  为加速科技小镇发展,碧桂园已成立产城事业部。碧桂园产城事业部相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,产城发展事业部内设11个部门,拥有自己的投资、尽调团队。从去年8月份开始,产城发展事业部牵头完成了第一轮超过10个科技小镇的规划和策划。
 
  随着科技小镇建设模式探索逐步推进,碧桂园产城模式正在走出来,输出建设经验,并在对外输出的过程中探索产城模式的多种可能。
 
  6月15日,碧桂园与海昌海洋公园控股有限公司达成战略合作,整合双方地产开发、海洋公园运营等优势和资源;7月18日,碧桂园地产集团有限公司向中集产城增资9.26亿元。
 
  林昭宪告诉《每日经济新闻》记者,未来碧桂园或许会在康养、生物科技等方面考虑强强联合的做法,并思考和探索更多可能的合作模式。
 
  谈及碧桂园产城模式的输出,碧桂园产城事业部相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,碧桂园产城模式还在探索中,科技小镇的内容将不断丰富,待发展成熟后将进一步考虑品牌输出。
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